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Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven 5.4% Bruttorendite in Madiswil

4934 Madiswil

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Beschreibung

Die Gewerbeliegenschaft mit zwei grosszügigen Wohnungen liegt an zentraler Lage in Madiswil. Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen gemütlichen Sitzplatz und die Wohnung im Obergeschoss profitiert von einem Balkon. Im Gewerbebereich befindet sich ein Warenlift, welcher für eine praktische Beförderung sorgt. Die beiden Lagerräume im Dachgeschoss sind ausbaufähig.

Die mögliche erzielbare Bruttorendite beträgt 5.4%, wenn die Liegenschaft voll vermietet ist (Ist-Zustand). Maximal möglichen erzielbaren Mieteinnahmen Ist-Zustand: CHF 140'000.-.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Einzelgaragen und 4 Carports zur Verfügung. Abstellplätze für Fahrräder sind ebenfalls im Aussenbereich vorhanden. Zur Liegenschaft dazu gehört eine Baulandreserve mit einem Vorprojekt, welches übernommen werden muss. Details dazu erhalten Sie von unserer Immobilienexpertin.

Untergeschoss

Gewerbe
  • Lagerraum 21 m2
  • Heizungsraum 22 m2
  • 2 Keller 12 m2, 3 m2
  • Waschküche 12 m2
  • Trocknungsraum 18 m2
  • 2 Vorplätze 21 m2, 17 m2

Erdgeschoss

3.5 Zimmer Wohnung
  • Wohnzimmer 12 m2
  • Küche 14 m2
  • 2 Zimmer 16 m2, 9 m2
  • Badezimmer mit Dusche und WC 8 m2


Parkett: Wohnzimmer, 2 Zimmer
Fliesen: Badezimmer

Treppenhaus
  • 2 Vorplätze à je 7 m2

Fliesen: 2 Vorplätze

Gewerbe
  • 2 Fabrikationsräume 221 m2, 67 m2
  • Garage 23 m2
  • Fabrikations-/Kontrollraum 67 m2
  • Speditionsraum 22 m2
  • Ausstellungsraum 42 m2
  • Schaufenster 8 m2
  • Vorplatz 15 m2
  • Vorplatz mit 2 separaten WC’s 22 m2

Stein: Gesamte Etage

1. Stock

5.5 Zimmer Wohnung
  • Wohnzimmer 18 m2
  • Küche 8 m2
  • 4 Zimmer 22 m2, 18 m2, 12 m2, 12 m2
  • Badezimmer mit Dusche und WC 8 m2
  • Vorplatz 8 m2

Parkett: Wohnzimmer, 4 Zimmer, Vorplatz
Fliesen: Badezimmer

Gewerbe
  • 2 Fabrikationsräume à je 221 m2

Holz: 2 Fabrikationsräume

Dachgeschoss

Gewerbe
  • 2 Lagerräume (nicht beheizt) à je 221 m2

Aussenbereich

  • Sitzplatz (3.5 Zimmer Wohnung) 19 m2
  • Balkon (5.5 Zimmer Wohnung) 18 m2

Besonderheiten

  • Gewerbe
  • 2 Wohnungen
  • Zentrale Lage
  • Warenlift
  • Einbauschränke
  • Mit Baulandreserve/Vorprojekt
  • Sitzplatz (3.5 Zimmer Wohnung)
  • Balkon (5.5 Zimmer Wohnung)
  • 2 Einzelgaragen
  • 4 Carports
  • Bruttorendite 5.4%

Bemerkungen

Allgemeine Renovationen:
Heizung ersetzt (2002)

Details

Baujahr 1953
Letzte Renovation 2002
Verfügbarkeit nach Absprache
Anzahl Stockwerke 4
Anzahl Parkplätze Draussen 4
Anzahl Boxen 2
Anzahl Balköne 1
Anzahl Wohnungen 2
Wohnfläche 177 m2
Nutzfläche 1165 m2
Grundstücksfläche 2050 m2
Terassenfläche 19 m2
Kellerfläche 15 m2
Lagerfläche 442 m2
Werkstattfläche 546 m2
Volumen 5108m3
Rendite Brutto 5.4

Zusammenfassung

Wohn- und Geschäftsgebäude
4934 Madiswil
Referenz-Nr. #2963915
Verkaufspreis CHF 2375000
Fläche 177 M2
Baujahr 1953
ja, ich bin interessiert
Admin 11649 616fd8bd79e7c2 29595619 Ihre Immobilienexpertin

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Lage und Umgebung

Madiswil liegt im Oberaargau im Schweizer Mittelland. Da die Nachbargemeinden sehr klein sind und Madiswil die flächenmässig grösste Gemeinde im Amt ist, grenzt Madiswil an viele Gemeinden. Es sind die Gemeinden Lotzwil, Busswil bei Melchnau, Melchnau, Reisiswil, Gondiswil, Auswil, Rorbach, Rohrbachgraben, Ursenbach, Ochlenberg und Rütschelen. Der Fluss Langete fliesst im Westen durch das Dorf. Das Gemeindegebiet umfasst neben dem eigentlichen Dorf noch die Ortsteile Bisegg, Gutenburg, Mättenbach und Wyssbach sowie die Weiler Ghürn, Rüppiswil und Roschbach/Hochrüti und seit dem 1. Januar 2011 die früheren Gemeinden Kleindietwil und Leimiswil. Das grosse Gebiet macht denn auch den Unterhalt eines Strassennetzes von rund 45 km notwendig.
Quelle: www.wikipedia.org
Gemeinde Madiswil
Einwohnerzahl 3'279
Höhe 538 m ü. M.
Fläche 23.17 km²
Distanzen
Bahnhof 400 m
Autobahn 13.8 km
Kindergarten 950 m
Primarschule 1.2 km
Sekundarschule 3.3 km
Geschäfte 600 m
Flughafen 73.9 km
Post 700 m
Bank 450 m

Ihre Immobilienexpertin für diese Liegenschaft Jennifer Pfister

+41 41 449 49 49
info@immobilienboerse-ag.ch

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