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Freistehendes 7.5 Zi. Einfamilienhaus mit Garten in Rüegsauschachen

3415 Rüegsauschachen

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Beschreibung

Das neuwertige 7.5 Zimmer Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Einfamilienhaus-Wohnquartier in Rüegsauschachen. Rund zwei Grundstücke weiter finden Sie das örtliche Schulhaus. Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Verkehr sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.  

Die Liegenschaft bietet Ihnen im Untergeschoss nebst Keller, Waschräumlichkeiten und einem separaten WC auch zwei Zimmer wobei eines über eine Geräuschdämmung verfügt. Aktuell wird das Zimmer als Musikzimmer genutzt. Über eine Glas-Schiebetüre gelangen Sie vom Musikzimmer direkt auf die kleine Terrasse mit Whirlpool.

Im Wohn- und Essbereich lädt ein eleganter Schwedenofen zum gemütlichen Sein ein. Die Liegenschaft verfügt praktischerweise über einen Zentralstaubsauger und eine Alarmanlage.  

Der Garten wird durch einen kleinen idyllischen Bach mit geschmackvoller Brücke vervollständigt. Eine grosszügige Glas-Loggia bietet Ihnen die Möglichkeit bei jeder Wetterlage die Zeit im Freien zu verbringen. Die schöne Garten- und Fassadenbeleuchtung finalisiert das Aussenbild der Liegenschaft.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie drei Abstellplätze im Freien zur Verfügung.

Untergeschoss

  • 1 Zimmer mit Geräuschdämmung und Heimkino 25.5 m2
  • 1 Zimmer 8.0 m2
  • Separates WC 2.4 m2
  • Keller 11.0 m2
  • Technik/Waschraum 11.0 m2  

Parkett: 2 Zimmer
Platten: separates WC
Beton: Keller, Technik/Waschraum

Erdgeschoss

  • Wohn- und Esszimmer 35.2 m2
  • Küche 6.6 m2
  • 1 Zimmer 12.0 m2
  • Dusche/WC Badezimmer mit Dusche und WC 5.4 m2
  • Eingang 11.2 m

Platten: Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, Eingang
Laminat: 1 Zimmer

1. Stock

  • 3 Zimmer à 18.0 m2, 18.0 m2, 11.8 m2
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC 11.3 m2  

Laminat: 3 Zimmer
Platten: Badezimmer

Dachgeschoss

  • Estrich 16.0 m2

Aussenbereich

  • Garten 200.0 m2
  • Glas-Loggia 32.0 m2
  • Künstlicher Bach im Garten

Besonderheiten

  • Neuwertig
  • Freistehend
  • Ganztagessonne
  • Helle Räume
  • Zentrale Lage
  • Ruhige Lage
  • Sehr kinderfreundliche Lage
  • Freie Aussicht in die Umgebung
  • Schöne Sicht in den Garten
  • Alarmanlage
  • Zentralstaubsauger
  • Heimkino mit Beamer und Leinwand
  • Erdgeschoss ist rollstuhlgängig
  • Elektrische Rollläden
  • Aussen-Whirlpool
  • Schwedenofen
  • Glas-Loggia
  • Garten
  • Garten- und Hausfassadenbeleuchtung
  • Künstlicher Bach im Garten
  • 1 Carport
  • 3 Abstellplätze im Freien

Bemerkungen

Allgemeine Renovationen:
Holzfassade imprägniert (2020)

Details

Baujahr 2005
Letzte Renovation 2020
Verfügbarkeit ab 1.2.2023
Anzahl Zimmer 7.5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Toiletten 3
Anzahl Parkplätze Draussen 4
Anzahl Terassen 1
Wohnfläche 187 m2
Grundstücksfläche 400 m2
Gartenfläche 200 m2
Estrichfläche 16 m2
Kellerfläche 11 m2
Volumen 713m3
Heizungstyp
Boiler

Zusammenfassung

Einfamilienhaus
3415 Rüegsauschachen
Referenz-Nr. #3199089
Reserviert
Verkaufspreis CHF 955000
Fläche 187 M2
Zimmer 7.5
Baujahr 2005
ja, ich bin interessiert
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Lage und Umgebung

Die Gemeinde Rüegsau liegt im mittleren Emmental. Neben Rüegsauschachen und dem Dorf Rüegsau gehören auch die Orte Rüegsbach, Britternmatte und das geografisch in die Gemeinde Lützelflüh vorstossende Gebiet Neuegg zur Gemeinde Rüegsau.Dieser Gemeindeteil ist eine typisch emmentalische Hügellandschaft mit vielen Bauernhöfen. Auf der Landkarte scheinen die Gemeindegrenzen recht willkürlich zu verlaufen, indem sie von den Anhöhen der natürlichen Wasserscheiden unvermittelt in die Talgründe des Rüegsbach und des Lochgrabens herunterkommen.
Quelle: www.ruegsau.ch
Gemeinde Rüegsauschachen
Einwohnerzahl 3'031
Höhe 589 m ü.M.
Fläche 15.1 km²
Distanzen
Bahnhof 250 m
Öffentliche Verkehrsmittel 250 m
Autobahn 14 km
Kindergarten 50 m
Primarschule 50 m
Sekundarschule 50 m
Geschäfte 250 m
Post 250 m
Bank 250 m

Ihr Immobilienexperte für diese Liegenschaft Marek Tutinas

+41 41 449 49 49
info@immobilienboerse-ag.ch

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