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Charmante 4.5 Zimmer Maisonette-Dachwohnung am Waldrand in Rütihof

5406 Rütihof

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Beschreibung

Die charmante 4.5 Zimmer Maisonette-Dachwohnung befindet sich an kinderfreundlicher, ruhiger, aber trotzdem zentraler Lage an einem Waldrand in Rütihof. Eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten sowie auch die Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem Cheminée ausgestattet, welches eine Wohlfühlatmosphäre schafft. Die hellen Räume, die Dachschrägen sowie auch die Sichtbalken verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme. Vom Wohnbereich gelangen Sie durch die elegante Wendeltreppe zur Galerie ins Dachgeschoss. Nebst dem Keller und dem Estrich bietet der Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Der Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Zudem profitiert die Liegenschaft von der ganztägigen Besonnung. 

Zur Dachwohnung gehört eine Einzelgarage, welche für CHF 25'000.- dazu gekauft werden muss.

Untergeschoss

  • Keller 3.0 m2
  • Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Secomat 20.7 m2
  • Veloraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
 
Beton: Keller, Waschküche, Veloraum

3. Stock

  • Wohn- und Esszimmer 35.7 m2
  • Küche 6.9 m2
  • 3 Zimmer à 16.0 m2, 10.0 m2, 10.0 m2
  • Badezimmer mit Dusche und WC 3.5 m2
  • Badezimmer mit Badewanne 3.3 m2
  • Entrée 9.0 m2
 
Fliesen: Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Badezimmer, Entrée
Parkett: 3 Zimmer
 
Renovationen:
Kühlschrank, Backofen und Dampfabzug ersetzt (2015)
Badezimmer teilsaniert (2008)
Neuer Parkett in den Zimmern (2002)
Wendeltreppe und Geländer (1995)

Dachgeschoss

  • Galerie 17.1 m2
  • Abstellraum 5.5 m2
  • Estrich 3.6 m2
 
Kork: Galerie, Abstellraum
Holz: Estrich
 
Renovationen:
Dachausbau inkl. 4 neue Dachfenster (1995)
Neue Böden (1995)

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Helle Räume
  • Ruhige, ländliche, zentrale und kinderfreundliche Lage
  • Freie Aussicht ins Grüne und den Wald
  • Kellerabteil
  • Gegensprechanlage
  • Einbauschränke
  • Galerie
  • Sichtbalken
  • Estrich
  • Abstellraum
  • Cheminée
  • Balkon 
  • Garten zur Mitbenützung
  • 1 Einzelgarage muss für CHF 25'000.- dazu gekauft werden
  • 3 Besucherparkplätze

Bemerkungen

Allgemeine Renovationen: 
Heizung erneuert (2010)

Details

Baujahr 1983
Stockwerk Dachgeschoss
Letzte Renovation 2010
Verfügbarkeit sofort
Anzahl Zimmer 4.5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Toiletten 2
Anzahl Boxen 1
Anzahl Balköne 1
Wohnfläche 117 m2
Balkonfläche 5.8 m2
Estrichfläche 3.6 m2
Kellerfläche 3 m2

Zusammenfassung

Wohnung
5406 Rütihof
Referenz-Nr. #3315282
Reserviert
Verkaufspreis CHF 645000
Fläche 117 M2
Zimmer 4.5
Baujahr 1983
ja, ich bin interessiert
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Lage und Umgebung

Die erste urkundliche Erwähnung Rütihofs erfolgte im Jahr 1144, als Gräfin Udelhild von Kyburg die niedere Gerichtsbarkeit über das Dorf dem Kloster Schänis schenkte. Die hohe Gerichtsbarkeit lag bei den jeweiligen Landesherren; es waren dies zunächst die Grafen von Lenzburg, ab 1172 die Kyburger und ab 1264 die Habsburger. 1415 eroberten die Eidgenossen den Aargau und Rütihof lag fortan in der Grafschaft Baden, einer Gemeinen Herrschaft. Während des Mittelalters existierte nur ein einziger Bauernhof. Durch die Ansiedlung weiterer Bauernfamilien in den Jahren 1653, 1664 und 1735 wuchs Rütihof zu einem kleinen Weiler heran. Rütihof liegt im Reusstal, zählt heute rund 2400 Einwohner und bildet eine Exklave der Stadt Baden, zu der es seit 1962 gehört.
Gemeinde Rütihof
Einwohnerzahl 2'400
Distanzen
Bahnhof 1.9 km
Öffentliche Verkehrsmittel 100 m
Autobahn 3 km
Kindergarten 700 m
Primarschule 550 m
Sekundarschule 2.7 km
Geschäfte 100 m
Post 100 m
Bank 1.7 km

Ihre Immobilienexpertin für diese Liegenschaft Caroline Goldner

+41 41 449 49 49
info@immobilienboerse-ag.ch

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