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Modernes Wohn- und Geschäftshaus an zentraler Lage in Bad Ragaz

7310 Bad Ragaz

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Beschreibung

Das moderne Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an einer ruhigen, zentralen Lage in Bad Ragaz. Die Liegenschaft liegt in der Wohn- und Gewerbezone 2 und bietet eine 3.5 Zimmer Loftwohnung/Atelier sowie einen Gewerbeteil. Im Jahr 2018 wurde die Liegenschaft umgebaut und energetisch saniert. Zudem besteht die Möglichkeit, das Wohn- und Geschäftshaus mit einer Etage, respektive 100.0 m2 Wohn- oder Gewerbefläche, zu erweitern. Der Gewerbeanteil verfügt über einen separaten Eingang und wird aktuell als Yogastudio genutzt. Dieser ist im Untergeschoss mit einer Garderobe mit Dusche sowie zwei WC ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich der grosszügige Gewerberaum. Die Loftwohnung überzeugt mit dem offenen Raumkonzept und den lichtdurchfluteten Wohnräumen. Ein drehbarer Schwedenofen verbindet den Küchen- & Essbereich mit dem Wohnbereich. Die Küche präsentiert sich im Gastro Stil und kreiert mit ihrem sanften Grün und dem Parkettboden, eine warme natürliche Atmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist der grosse Schlaftrakt mit Ankleide und separatem Masterbad mit Dusche, WC und Bidet. Der Aussenbereich trumpft mit der grossflächigen Terrasse, welche eine wunderschöne und freie Bergsicht bietet und zum gemütlichen Verweilen mit der Familie oder Freunden einlädt. 

Zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage sowie 10 markierte Abstellplätze im Freien. Weitere Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Liegenschaft befindet sich im Besitz einer AG und kann zusammen mit dieser erworben werden. 

Untergeschoss

Gewerbe
  • Technikraum/Garderobe mit Dusche und 2 WC 42.87 m2
 

Erdgeschoss

Gewerbe
  • Eingangsbereich 20.21 m2
  • Gewerberaum 63.82 m2


3.5 Zimmer Loftwohnung/Atelier 228.23 m2
  • Eingang, Wohn-Büro-Atelier, Ess- und Küchenbereich 130.31 m2
  • Vorratsraum 6.85 m2
  • Schlaftrakt mit Ankleide, separatem Masterbad und Abstellraum 57.83 m2
  • Separates Büro 13.99 m2
  • Wirtschaftsraum mit W/T 15.6 m2
  • Gäste-WC 3.65 m2

 
Beton: Technik-, Wirtschafts- und Vorratsraum
Teppich: Eingangsbereich und Treppe Gewerbe
Eichenparkett massiv: Sämtliche übrige Nutzfläche

Besonderheiten

  • Ganztagessonne
  • Helle hohe Räume
  • Ruhige, zentrale und kinderfreundliche Lage
  • Freie und unverbaubare Aussicht
  • Bergsicht
  • Elektrische Screens mit Sonnen- und Insektenschutz
  • Elektronisch gesteuerte Aussenbeleuchtung ganze Liegenschaft
  • Grosszügige Küche mit massiver Chromstahlabdeckung, Gastroabzug u. weiterem
  • Grosszügige IT-Infrastruktur im ganzen Gebäude (Glasfaser)
  • Schlaftrakt mit Ankleide und separatem Masterbad 
  • Abstellraum und klimatisierter Vorratsraum
  • Schwedenofen
  • Terrasse
  • Grosszügige Doppelgarage
  • 10 markierte Abstellplätze im Freien
  • Weitere Parkmöglichkeiten vorhanden
  • Veloständer

Bemerkungen

Raumhöhen variieren zwischen 2.5 m bis 3.3 m

Details

Baujahr 1978
Letzte Renovation 2018
Verfügbarkeit nach Absprache
Anzahl Stockwerke 2
Anzahl Aussenparkplätze 10
Anzahl Einzelgaragen 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohnungen 1
Anzahl Werksätte 1
Nutzfläche 355 m2
Grundstücksfläche 1021 m2
Terrassenfläche 40 m2
Werkstattfläche 116 m2
Volumen 2084m3
Heizung Bodenheizung
Heizungstyp Luft-Wasser-Wärmepumpe

Zusammenfassung

Wohn- und Geschäftsgebäude
7310 Bad Ragaz
Referenz-Nr. #3885119
Verkaufspreis CHF 2900000
Baujahr 1978
ja, ich bin interessiert
Markus Wyss close Ihr Immobilienexperte

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Lage und Umgebung

Das überschaubare, weltoffene Dorf Bad Ragaz im Sarganserland hat viel zu bieten: Das milde Klima, die nebelfreie Lage, die Tamina Therme, Wellness, Fitness und die besondere medizinische Versorgung. Eine 18-Loch und 9-Loch Golfanlage, der Giessenpark, das Schneesport- und Wandergebiet Pizol, die Taminaschlucht und zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe, eingebettet in die bezaubernde Landschaft. Die Gemeinde hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guten Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung Richtung Vaduz, Chur, St. Gallen und Zürich. Bad Ragaz ist attraktiv für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. 
Quelle: www.badragaz.ch
Gemeinde Bad Ragaz
Einwohnerzahl  6'467 
Höhe  516 m ü. M.
Fläche 25.40 km²
Distanzen
Bahnhof 500 m
Öffentliche Verkehrsmittel 500 m
Autobahn 1.5 km
Kindergarten 800 m
Primarschule 800 m
Sekundarschule 950 m
Geschäfte 1.1 km
Post 1.4 km
Bank 1.5 km

Ihr Immobilienexperte für diese Liegenschaft Markus Wyss

+41 41 449 49 49
info@immobilienboerse-ag.ch

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